{"id":550,"date":"2022-10-01T07:25:41","date_gmt":"2022-10-01T05:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ciudadvirtual.casa\/?p=550"},"modified":"2022-10-01T07:29:27","modified_gmt":"2022-10-01T05:29:27","slug":"el-cambio-de-ciclo-inmobiliario-ha-llegado-a-eeuu-que-pasara-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciudadvirtual.casa\/?p=550","title":{"rendered":"El cambio de ciclo inmobiliario ha llegado a EEUU: qu\u00e9 pasar\u00e1 en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n
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Hay una premisa en el mundo econ\u00f3mico que dice que cuando Estados Unidos estornuda, el mundo se enfr\u00eda. El mercado inmobiliario estadounidense ha comenzado a cambiar y pintan bastos para la primera econom\u00eda mundial: el pasado mes de julio el precio de la vivienda cay\u00f3 por primera vez en 10 a\u00f1os y la confianza de los promotores suma ya nueve meses de ca\u00eddas consecutivas. Tanto la construcci\u00f3n de casas como las compraventas han sufrido un freno durante el verano tras la ca\u00edda de la demanda ante el aumento de los tipos hipotecarios y la incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n

Pero la situaci\u00f3n actual difiere mucho de la vivienda en los a\u00f1os 2007 y 2008, cuando se produjo una crisis derivada de los pr\u00e9stamos hipotecarios de alto riesgo. Ahora, ni se otorgan cr\u00e9ditos indiscriminadamente ni existe un elevado nivel de incumplimiento de los mismos.<\/p>\n\n\n\n

Asistimos a un ajuste econ\u00f3mico del pa\u00eds americano, pero la fortaleza del mercado inmobiliario es casi hist\u00f3rica<\/strong>, tal y como sostiene Ricardo Rodr\u00edguez, director de Coldwell Banker Boston. \u00bfPodemos extrapolar esta situaci\u00f3n al mercado espa\u00f1ol? Los expertos aseguran que lo que est\u00e1 ocurriendo en EE.UU. es aplicable a Espa\u00f1a, pero con matices.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo est\u00e1 el mercado de la vivienda en EE.UU. y en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Reserva Federal ha puesto un r\u00e1pido fin de fiesta en su lucha por frenar la inflaci\u00f3n al situar el precio del dinero en una horquilla de entre el 3% y el 3,25%, el nivel m\u00e1s alto en los \u00faltimos 14 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

El efecto que ha tenido es que los tipos de inter\u00e9s hipotecarios se han duplicado este a\u00f1o, lo que ha alejado a muchos compradores y ha provocado el desplome de las ventas. En concreto, el tipo de inter\u00e9s medio de las hipotecas subi\u00f3 por encima del 6% <\/strong>por primera vez desde 2008 y ahora es m\u00e1s del doble del nivel de hace un a\u00f1o, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios (MBA).<\/p>\n\n\n\n

Unos datos que han acelerado el cambio de ciclo inmobiliario y han puesto fin ala carrera alcista de la vivienda en el pa\u00eds americano. Los precios de la vivienda en Estados Unidos han comenzado a caer<\/a> por primera vez en una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00edndice S&P CoreLogic Case-Shiller, el precio en las 20 grandes ciudades de EE.UU. cay\u00f3 un 0,44% intermensual en julio, la primera ca\u00edda desde marzo de 2012. El \u00faltimo desplome inmobiliario termin\u00f3 en 2012, dando paso a 10 a\u00f1os de subidas de precios<\/strong>, coronados por el frenes\u00ed de compras de dos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

El auge por cambiar de casa tras la pandemia se est\u00e1 frenando<\/strong> a medida que suben los tipos hipotecarios. Los expertos aseguran que no habr\u00e1 una ca\u00edda del inmobiliario como en 2008, pero s\u00ed se contempla un descenso y m\u00e1s si hay una recesi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Con estos indicadores que llegan desde la primera econom\u00eda mundial, los profesionales consultados por idealista\/news aseguran que lo que est\u00e1 pasando all\u00ed es l\u00f3gico y esperable y tambi\u00e9n aplicable a todos los mercados<\/strong>, incluido el espa\u00f1ol. Adem\u00e1s, hay que a\u00f1adir la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hoy por hoy en Espa\u00f1a el eur\u00edbor a 12 meses est\u00e1 en el en torno del 2% que con el diferencial que aplica el banco puede llegar al 3% actualmente, tal y como se\u00f1ala Luis Corral, CEO de Foro Consultores. <\/strong>De hecho, el tipo medio de las hipotecas ha cerrado julio en el 2,5%, seg\u00fan el INE, lejos del 6% de EEUU.<\/p>\n\n\n\n

Corral asegura que el mercado de la vivienda en nuestro pa\u00eds sigue mostrando dinamismo. \u201cVenimos de un verano con buenas ventas, tanto en primera como segunda residencia. Es m\u00e1s, como la demanda es alta y la oferta es escasa, especialmente en vivienda nueva, los precios est\u00e1n altos, incluso sobrevalorados, tanto en primera como segunda residencia\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

Pero\u2026 la \u00faltima subida de tipos del BCE de 75 puntos b\u00e1sicos, hasta el 1,25%, junto con la inflaci\u00f3n desbocada, la crisis energ\u00e9tica y el incremento del precio de la obra nueva est\u00e1n planeando sobre la recuperaci\u00f3n de la vivienda tras el covid.<\/p>\n\n\n\n

Desde la inmobiliaria Coldwell Banker<\/strong> recuerdan que los datos oficiales reflejan que la subida de tipos de inter\u00e9s y el endurecimiento de las condiciones impuestas por la banca est\u00e1n frenando la firma de hipotecas en Espa\u00f1a. De hecho, en julio (\u00faltimo mes disponible) se firmaron 35.918 hipotecas, un 16% menos que en junio y apenas un 2,3% m\u00e1s interanual<\/a>. Estos datos muestran claramente la desaceleraci\u00f3n del crecimiento en la concesi\u00f3n de hipotecas.<\/p>\n\n\n\n

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GTRES<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasar\u00e1 con la vivienda en Espa\u00f1a en los pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cada vez hay m\u00e1s voces que alertan de una recesi\u00f3n en Espa\u00f1a o al menos de nubarrones en el mercado de la vivienda. A pesar de que las compraventas y los precios de los inmuebles han aguantado el tipo pese a la incertidumbre provocada por la guerra en Ucrania y los niveles r\u00e9cord de inflaci\u00f3n, los expertos creen que el cambio de ciclo inmobiliario est\u00e1 al caer.<\/p>\n\n\n\n

Luis Corral alerta de que, si entramos en una recesi\u00f3n, lo normal es que se pierda empleo y ah\u00ed el mercado lo acusar\u00e1. Incluso los demandantes con capacidad de compra optar\u00e1n por la econom\u00eda de prudencia<\/strong>. A medida que nos vayamos acercando a los tipos hipotecarios americanos, disminuir\u00e1 la demanda. Respecto a los precios, si la situaci\u00f3n empeora tender\u00e1n a corregirse.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi suben los tipos y la inflaci\u00f3n se mantiene, esto resta recursos disponibles de los compradores, la capacidad de apalancamiento disminuye y afecta a la demanda\u201d, apunta Corral.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al precio de la vivienda, Jes\u00fas Gil Mar\u00edn, consejero delegado de la inmobiliaria Gilmar<\/strong>, estima que la subida o bajada del precio es absolutamente relativa. \u201cEl precio al que se vende una vivienda depende de la zona en la que se encuentra, de la oferta y la demanda asociadas a esa zona. Como ejemplo, no hace muchos d\u00edas est\u00e1bamos ense\u00f1ando a un comprador un \u00e1tico en Madrid que ronda los 20.000 euros por m2\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

En su opini\u00f3n, el tipo de vivienda que m\u00e1s sufrir\u00e1 el bache econ\u00f3mico que viene es la que salga a un precio de venta de entre 200.000 y 300.000 euros.<\/strong> \u201cEl incremento de los precios y las dificultades para recibir los materiales de construcci\u00f3n afectar\u00edan claramente al perfil m\u00e1s \u2018bajo\u2019. Los compradores o inversores con un mayor potencial econ\u00f3mico no se ver\u00e1n tan afectados\u201d, sentencia Gil Mar\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

En EEUU la asequibilidad de los compradores ha empeorado. Fran\u00e7ois Carriere Pastor, CEO de Coldwell Banker Espa\u00f1a<\/strong>, se\u00f1ala que \u201cla subida de tipos, una inflaci\u00f3n de doble d\u00edgito y los a\u00fan elevados precios de venta no permiten que los ciudadanos se planteen la compra de una vivienda tan alegremente como antes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, en el mercado americano se habla de una sobrevaloraci\u00f3n insostenible de las viviendas. El CEO de Coldwell Banker afirma que han tenido clientes vendedores que han propuesto ellos mismos un ajuste en el precio de la propiedad, conscientes de la situaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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