26 Septiembre 2022, 6:59<\/p>\n\n\n\n
Se acercan los nubarrones al mercado de la vivienda en Espa\u00f1a. A pesar de que las compraventas y los precios de los inmuebles han aguantado el tipo pese a la incertidumbre provocada por la guerra en Ucrania y los niveles r\u00e9cord de inflaci\u00f3n, los expertos creen que el cambio de ciclo inmobiliario est\u00e1 al caer.<\/p>\n\n\n\n
De hecho, creen que el giro del mercado se producir\u00e1 entre lo que queda de a\u00f1o y el primer trimestre de 2023. Es decir, como mucho en los pr\u00f3ximos seis meses. <\/p>\n\n\n\n
La red inmobiliaria donpiso<\/strong> es una de las voces que alertan del inminente cambio de tendencia. En un contexto de subidas de tipos de inter\u00e9s y de malas expectativas econ\u00f3micas, la red de agencias inmobiliarias vaticina \u201cun final de a\u00f1o y un 2023 de ajustes en el sector inmobiliario, <\/strong>que se traducir\u00e1 en una ca\u00edda de las operaciones y la adecuaci\u00f3n a la baja de los precios a la nueva situaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan donpiso, \u201cel menor crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola, lastrada por la ca\u00edda del consumo, las dificultades financieras de las empresas, la deuda p\u00fablica y un mercado laboral incierto provocar\u00e1n ca\u00eddas en el \u00edndice de confianza de los consumidores, que influir\u00e1 negativamente en las decisiones de compra de productos de alta implicaci\u00f3n econ\u00f3mica como la vivienda o los veh\u00edculos\u201d. <\/p>\n\n\n\n A estos factores se suman las subidas de los tipos de inter\u00e9s que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) <\/a>y las que est\u00e1n por llegar para intentar contener la escalada de los precios, ya que el incremento del precio del dinero en la eurozona se est\u00e1 traduciendo en unas hipotecas m\u00e1s caras. <\/p>\n\n\n\n Como consecuencia de este escenario, insiste la red inmobiliaria, \u201cse acerca un ajuste generalizado en el sector, una moderaci\u00f3n de los precios y una ca\u00edda del volumen de las operaciones. Y es que el esfuerzo de las familias para pagar las cuotas hipotecarias ya llega al 35-40% de sus ingresos mensuales netos por la subida de tipos, por lo que una parte de la demanda quedar\u00e1 fuera del mercado\u201d. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de los precios y las transacciones, el cambio de tendencia en el sector tambi\u00e9n se va a dejar notar \u201cen el aumento del tiempo medio de venta de una propiedad<\/strong>, raz\u00f3n por la que recomendamos a los propietarios que ajusten el precio de salida de sus viviendas a la situaci\u00f3n actual y sean rigurosos con la realidad del mercado, con el objetivo de vender su propiedad en un plazo de tiempo razonable y al mejor precio posible\u201d. <\/p>\n\n\n\n Las previsiones de donpiso sit\u00faan el incremento medio del precio de la vivienda en 2022 en torno al 5%, por debajo del registrado en a\u00f1os anteriores, y ponen sobre la mesa \u201cuna clara tendencia a la baja en 2023<\/strong>, aunque siempre en ratios moderados\u201d. <\/p>\n\n\n\n Sus n\u00fameros est\u00e1n en l\u00ednea con los que maneja Solvia<\/strong>, que tambi\u00e9n estima que el precio crecer\u00e1 de media este a\u00f1o entre un 3% y un 5%<\/a>, aunque estima que durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o las subidas ser\u00e1n de entre el 1,5% y el 2,5%. Desde el Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> llegan unas previsiones algo m\u00e1s pesimistas: seg\u00fan varios economistas de la m\u00e1xima autoridad monetaria y financiera, los precios de la vivienda caer\u00e1n de media un 9% en la eurozona<\/a> en los dos pr\u00f3ximos dos a\u00f1os y la inversi\u00f3n mermar\u00e1 en torno a un 15%. <\/p>\n\n\n\n La plataforma tecnol\u00f3gica de inversi\u00f3n inmobiliaria Inviertis <\/strong>es otra de las fuentes de mercado que cree ha puesto fecha al cambio de ciclo inmobiliario en Espa\u00f1a, aunque su apuesta es que se produzca en el primer trimestre de 2023<\/strong>, m\u00e1s que a finales de este ejercicio. <\/p>\n\n\n\n En concreto, la compa\u00f1\u00eda recuerda que, pese a que la incertidumbre va en aumento, \u201clas operaciones de compra, venta y alquiler de residencias se siguen cerrando con normalidad debido a las necesidades de la demanda y por la aceleraci\u00f3n de las operaciones debido a la inflaci\u00f3n y la subida de los tipos de inter\u00e9s. En estos momentos, tanto el presupuesto como la capacidad financiera de la demanda, as\u00ed como la ratio de endeudamiento que pueden afrontar hogares e inversores no parece que est\u00e9 dando lugar a un cambio de ciclo inmobiliario inminente\u201d. <\/p>\n\n\n\n La red inmobiliaria y la plataforma de inversi\u00f3n no son los \u00fanicos actores que prev\u00e9n un giro del mercado en un plazo de hasta seis meses. Los grandes fondos de inversi\u00f3n tambi\u00e9n manejan un calendario similar<\/strong>, y ya han comenzado a aplazar sus inversiones<\/a> en el inmobiliario espa\u00f1ol, a la espera de que bajen los precios.<\/p>\n\n\n\n El panorama que dibuja una m\u00e1s que posible recesi\u00f3n, mayores problemas en el acceso a la financiaci\u00f3n y el descenso del consumo han puesto en alerta a estos veh\u00edculos de inversi\u00f3n, que estiman que los activos valdr\u00e1n menos dentro de seis meses, por lo que est\u00e1n paralizando muchas operaciones que estaban a punto de cerrarse.<\/p>\n\n\n\n
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